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环一线城市将迎来空前发展机遇环一线城市将迎来空前发展机遇 近期便有专家指出“一线城市租金收益率低至1.5%~1.8%,严重低于无风险收益,一旦房价上涨的预期不再,大部份投资者会选择卖出房产”或“我国居民总负债占可支配收入的比重从2008年的31%上升到79%,导致购买力受到严重削弱”........云云,乍看有理,似是而非。 首先,凭什么认定“一线城市房价上涨预期不再”?怎能如此无视中央最高层在甫闭幕的「中国国际进口博览会」高调宣示的“长三角一体化”已跃升为“国家战略”,及粤港澳大湾区、京津冀协同发展,将为北上广深等一线城市带来的巨大影响,进而对其房价形成的支撑与推升作用。至于“居民总负债率偏高”更值得探究的是形成原因?难道不是经济转轨、M2增发引发“中产阶层忧虑症”,使越来越多人宁愿负债及“以资金换资产(购房)”,藉之规避通涨导致之财富缩水效应。这样的自保作法已经结束了吗?别忘了,相较于发达国家,中国的居民负债率仍有成长空间。更何况一线城市房产是“安全”、“稳妥”的代名词,是“三外”--国外、境外、省外人士之首选。 尤其论述中把房价或租金视为静态、非流动的“恒定状态”加以评说,忽略政策、经济、金融...等所可能产生的积极变化,更是犯了“与现实脱节”的技术性错误。 那么一线城市之房价未来的动向到底如何?我的判断是“看不到悲观的理由”,只是涨幅将被严格监管,长期以来的“大涨小回”已不复存在或至多是“昙花一现”,改以“小涨小回”挂帅。 反倒是环京、环沪、环广深区域未来20年将迎来空前的发展机遇,尤其是长三角26城在“国策”光环的加持下,将以“你意想不到的速度一体化”--这是我近兩年来一直坚持的观察与论述,而它所带来的效果绝不只是“城市地位的提升”那么简单.....。
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